При покупке квартиры можно получить налоговый вычет с покупки жилья:
максимум 260 000 рублей (максимальная сумма учитываемых расходов — 2 000 000 рублей)
+ максимум 390 000 рублей (максимальная сумма учитываемых расходов — 3 000 000 рублей) с процентов по ипотеке (если жилье покупали в ипотеку) — предоставляется только в отношении одного жилого объекта.
Каждый гражданин имеет право получить вычет в пределах указанных максимумов, возможно и не с одной покупки (например, Иван купил квартиру за 1 000 000 рублей, получил вычет — 130 000 рублей, спустя время он приобрел еще одну квартиру за 2 000 000 рублей и получил еще раз налоговый вычет в размере — 130 000 рублей (так как максимальный лимит составляет 260 000 рублей).
Обязательным условием получения налогового вычета является осуществление деятельности, приносящая доход, из которого удерживается налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13%).
Если мужчина и женщина состоящие в браке, приобрели жилье, то оно считается общей совместной собственностью. И каждый из них имеет право получить налоговый вычет с покупки данного жилья:
— муж: 260 000 рублей (максимум) + 390 000 рублей (максимум, применяется если покупали жилье в ипотеку);
— жена: 260 000 рублей (максимум) + 390 000 рублей (максимум, применяется если покупали жилье в ипотеку).
Итого супруги, которые ранее не пользовались налоговым вычетом на жилье, при покупке общей квартиры в ипотеку дороже 4 000 000 рублей ( и уплаченными процентами от 6 000 000 рублей) смогут получить налоговый вычет в общей сумме 1 300 000 рублей.
Оба вычета может получить один из супругов (как выгоднее семье), но только при условии, что оба супруга трудятся, получают доход из которого удерживается НДФЛ 13%.
Пример: Иван и Мария в браке купили квартиру стоимостью 7 миллионов рублей в ипотеку. Уплаченные по ипотеке проценты составили 7 500 000 рублей. Супруги решили оформить налоговый вычет, но с учетом того, что заработная плата у Ивана существенно больше, чем у Марии, а она к тому же находится в декрете и работает неполный рабочий день, супруги решили, что вычет за них обоих будет получать Иван. Общая сумма налогового вычета супругам составила — 1 300 000 рублей. Уплаченный НДФЛ Ивана за прошлые периоды составил — 200 000 рублей, которые он смог вернуть обратившись в налоговую. А оставшиеся 1 100 000 рублей он будет получать через работодателя, который после соответствующего заявления Ивана и документа из налоговой не будет удерживать из его зарплаты НДФЛ.
