Покупка жилья — это большие финансовые вложения и существенные риски. Как не потерять деньги при покупке недвижимости?
Первый и самый доступный документ, который позволит узнать много необходимых сведений о недвижимости — Выписка из ЕГРН.
Заказать лучше самостоятельно, а не пользоваться той, что предоставит продавец.
Заказать необходимо две выписки из ЕГРН:
о переходе прав на объект недвижимости (https://www.gosuslugi.ru/283020/14/info). В этом документе можно увидеть сведения о предыдущих собственниках.
Что должно насторожить?
Большое количество сделок с квартирой/домом, в этом случае риски того, что жилье придется вернуть, существенно возрастают, например, по причине того, что кто-то из предыдущих собственников был в предбанкротном состоянии или в силу здоровья не осознавал, что делает, при продаже имущества. Кроме того, покупателя должен отпугнуть тот факт, что предыдущий собственник достаточно быстро продает недвижимость сразу после её покупки. Это может свидетельствовать о каких-либо мошеннических схемах или о низком качестве самого жилья.
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (https://www.gosuslugi.ru/283020/13/info).
Что должно насторожить?
В этом документе можно найти сведения о действующем собственнике, арестах, залогах.
Банкротство собственника. Необходимо проверить, не является ли он банкротом (https://test.fedresurs.ru/?attempt=1). Если в отношении собственника жилья запущена процедура банкротства, то его сделки в будущем могут быть оспорены.
Собственники — дети. Для покупки недвижимости, где собственниками являются несовершеннолетние, требуется письменное согласие органов опеки.
Несколько собственников. Если покупаете только долю, то сделка должна проходить у нотариуса. Если покупаете объект целиком, то все собственники должны участвовать в сделке — в этом случае можно обойтись без нотариуса.
Жилье куплено в браке — необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на продажу (исключение — если между супругами оформлен брачный договор). Даже если супруги развелись, но жилье не поделили, то очень желательно получить согласие бывшего супруга на продажу, необязательно оно должно быть нотариальное.
Жилье в ипотеке — купить его можно только с согласия банка или иного залогодержателя.
Жилье под арестом — продать такое жилье нельзя. Наложение ареста на недвижимость говорит о том, что в отношении неё ведется какое-то разбирательство, и вполне возможно, что её собственником по решению суда скоро станет совсем другое лицо.
