С 2019 года многодетные семьи получили возможность использовать субсидию 450 000 рублей на погашение ипотеки. В этой статье расскажу о том, кто имеет право на данную выплату, где и как её оформить (с учётом поправок 2021 года).

Кто имеет право на получение средств государственной поддержки в размере 450000 рублей?

В законе есть два обязательных критерия:

• третий или последующий ребенок должен быть рожден с 01.01.2019 года по 31.12.2022 года;
•  кредитный договор должен быть оформлен до 01.07.2023 года.

При этом для получения субсидии НЕ имеет значения:

• имеет ли семья статус «многодетной»; то есть старшие дети вполне могут быть совершеннолетними, главное возраст младшего ребенка;
• рождены ли дети в одном браке или в разных;
• проживают ли все дети по одному адресу или нет;
• оформлен ли кредит до рождения ребенка или после.

Обратите внимание! Субсидию нельзя получить наличными денежными средствами. Она может быть направлена только на погашение ипотеки. Если ипотеки нет и её нет возможности по каким-либо причинам оформить, то субсидию получить нельзя.

На какие цели может быть получена субсидия 450 000 рублей?

Очень много семей столкнулись с отказом в выплате субсидии из-за несоответствия целей кредитования требованиям закона. Поэтому при оформлении документов на покупку недвижимости стоит внимательно отнестись к тому, как сформулированы условия.

Согласно Федеральному закону № 157-ФЗ от 03.07.2019 года (с учетом поправок от 30.04.2021 года) субсидию можно оформить, если семья получила кредит на:

• покупку комнаты (с отдельным кадастровым номером), квартиры (по договору купли-продажи или по ДДУ), жилого дома;
•  покупку земельного участка ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства;
• покупку недостроенного жилого дома;
•  строительство жилого дома;
• покупка доли в праве собственности на жилье, ЕСЛИ при этом в собственности у многодетного родителя окажется весь этот жилой объект (либо в общей собственности супругов);
• уплату паевого взноса ЖСК, ЖНК;
•  рефинансирование ранее выданной ипотеки на указанные выше цели.

СОВМЕСТНО с указанными выше целями кредитования могут быть указаны следующие:

• оплата неотделимых улучшений;
•  оплата ремонта;
• оплата страховки, указанной в кредитном договоре.

Обратите внимание! Отдельно на ремонт жилья, пристрой к дому получить субсидию нельзя.

Если ДОМ.РФ безосновательно отказывает в выплате, то можно в судебном порядке оспорить отказ.

В социальной сети Вконтакте есть группа, посвященная судебным разбирательствам с дом.рф по причине отказа в выплате многодетным семьям. Там приведены примеры положительных судебных дел по таким проблемам, и представлено много полезной информации для тех, кто хочет судиться с ДОМ.РФ.

Одной из основных причин для отказа в настоящее время является – получение заемщиком при рефинансировании кредита дополнительной суммы (на потребительские цели, на оплату неотделимых улучшений или ремонта и т.д.). Также основанием для отказа в выплате может быть:

• в цели кредитования в кредитном договоре включены какие-либо услуги, например, электронная регистрация сделки (при оплате кредитными средствами юридической проверки недвижимости выплату стали одобрять с конца 2021 года);
• у заемщика или созаемщика менее 3 детей;
• в кредит куплено не жилое помещение, а доля в праве собственности на жилое помещение (например, комната в коммунальной квартире без отдельного кадастрового номера);
• в кредит куплено нежилое помещение, к которым в том числе, относятся апартаменты, используемые для проживания, но по документам жилыми помещениями они не являются.

Если причиной для отказа стало наличие дополнительной суммы при рефинансировании кредита или включение в цели кредитования каких-либо услуг банка, то в судебном порядке можно доказать свое право на выплату.

Многодетные родители смогли получить 450 000 рублей на погашение ипотеки от ДОМ.РФ через суд: судебная практика

Дело № 02-6843/2021:

• Причина отказа в выплате 450 000 рублей – истец получил дополнительную сумму при рефинансировании кредита (9900 рублей).
• Итог: исковые требования удовлетворены -суд обязал ДОМ.РФ погасить ипотеку средствами государственной поддержки в размере 450 000 рублей.
• Деньги истец смог получить через 4 месяца после обращения в суд.

Дело № 02-6921/2021:

• Причина отказа — дополнительная сумма при рефинансировании кредита (192 000 рублей — деньги пошли на погашение ипотеки).
• Итог: исковые требования удовлетворены – суд обязал ДОМ.РФ погасить ипотеку средствами государственной поддержки в размере 450 000 рублей.
• Деньги истец смогла получить через 4 месяца после обращения в суд.

Дело № 02-6918/2021:

• Причина отказа — дополнительная сумма при рефинансировании ипотеки (200 000 рублей — больше половины пошло на погашение ипотеки).
• Итог: исковые требования удовлетворены: взыскание субсидии 450 000 рублей + суд взыскал с домрф 10 000 рублей расходов на представителя.
• Деньги истец смогла получить через 4 месяца после обращения в суд.

Найти больше примеров положительной судебной практики, а также получить помощь в судебном взыскании 450 000 рублей можно  в группе Суд с ДОМ РФ.